Unieke uitruil van hotelfunctie en woonfunctie tussen twee gewilde locaties in het centrum

Een toeristisch appartementencomplex ombouwen tot woningen en een woonpand ombouwen tot hotel. Een niet alledaagse oplossing maar met een simpel uitgangspunt: “Een en een is twee.” 

Hoewel het voorgestelde uitruilscenario complex was en niet vanzelfsprekend past binnen de geldende regels, heeft de eigenaar van Zeespiegel Appartementen en tevens de ontwikkelaar van de herontwikkeling ervoor gekozen het initiatief toch voor te leggen aan de gemeente.

Het college stond in beginsel positief tegenover de herontwikkeling en de bijdrage aan het toeristisch aanbod, maar gaf daarbij wel aan dat enkele aanpassingen aan het plan noodzakelijk waren.

Uniek plan als oplossing

In nauwe samenwerking met H2H Ontwikkeling uit Zandvoort diende de ontwikkelaar in juli 2024 een aanvraag in om de locatie Cornelis Slegersstraat 1-3 te wijzigen van een woonfunctie naar een hotelfunctie. Vanuit het oogpunt van volkshuisvesting werd deze functiewijziging als ongewenst beschouwd, omdat hierdoor woningen aan de voorraad zouden worden onttrokken.

Om dit bezwaar weg te nemen, stelde de initiatiefnemer een unieke uitruil voor met een andere locatie die hij ook in eigendom heeft. Daarbij worden de zes vakantieappartementen van Zeespiegel aan het Gasthuisplein 3 omgezet naar zes reguliere woningen voor jongeren tot en met 34 jaar. Door deze uitruil ontstaat aan de Cornelis Slegersstraat ruimte voor een hotelontwikkeling, terwijl aan het Gasthuisplein juist woningen aan de reguliere woningvoorraad worden toegevoegd. Per saldo wordt de woningvoorraad hierdoor niet verkleind, maar juist versterkt.

De uitruil is inmiddels goedgekeurd door het college en is daarmee definitief geworden. Voor zowel bouwplan 1 (de hotelontwikkeling aan de Cornelis Slegersstraat 1-3) als bouwplan 2 (de woningontwikkeling aan het Gasthuisplein 3) moet nog een onherroepelijke omgevingsvergunning worden verleend. Volgens H2H Ontwikkeling is dit slechts een formaliteit en ligt de vergunning van OD IJmond een dezer dagen in de mailbox.

Jongerenwoningen 

De zes jongerenwoningen zijn bedoeld voor jongeren in de leeftijd tot en met 34 jaar, met een zelfbewoningsplicht van minimaal vijf jaar. De verkoop is inmiddels gestart, afgelopen vrijdag had Eigenwijs Makelaars een speciale kijkdag georganiseerd waar vooral jongvolwassenen, vaak samen met hun ouder(s), op af kwamen.