Overgangsregeling voor vergunning toeristische verhuur

Per 1 januari 2026 is de nieuwe toeristische visie van de gemeente in werking getreden. Sindsdien worden geen nieuwe recreatiewoningen of recreatieappartementen meer toegestaan via een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Voor eigenaren die hun recreatiewoning of recreatieappartement al vóór 1 januari 2026 toeristisch verhuurden maar nog geen vergunning hebben aangevraagd, heeft het college een tijdelijke regeling vastgesteld.

De tijdelijke regeling is vastgesteld op 9 juni jl. en biedt eigenaren de mogelijkheid om alsnog een aanvraag voor een BOPA (buitenplanse omgevingsplanactiviteit) in te dienen. In de praktijk is gebleken dat de nieuwe regels niet voor iedereen duidelijk waren. Veel eigenaren waren zich er niet van bewust dat voor toeristische verhuur, naast het betalen van toeristenbelasting, voortaan ook een BOPA nodig is. Op grond van het huidige omgevingsplan is toeristische verhuur namelijk niet zonder meer toegestaan.

Veel betrokkenen gingen ervan uit dat zij voldeden aan de voorwaarden uit het voormalige Toetsingskader 2022–2025 en dat het afdragen van toeristenbelasting voldoende was. Pas na de communicatie over het collegebesluit en de berichtgeving in de media werd duidelijk dat ook een BOPA had moeten worden aangevraagd. Omdat deze mogelijkheid sinds 1 januari 2026 is vervallen, biedt het college de eigenaren eenmalig de gelegenheid om alsnog een aanvraag in te dienen. De tijdelijke regeling geldt van 1 juli 2026 tot en met 31 maart 2027.

Voorwaarden

Om gebruik te kunnen maken van de tijdelijke regeling, moet een aanvraag voldoen aan de eisen die gelden voor een omgevingsvergunning. Daarnaast moet het gaan om een legaal gebouwd recreatieverblijf of recreatieappartement dat voldoet aan de voorwaarden uit het voormalige Toetsingskader 2022–2025. Tevens moet de verhuurder kunnen aantonen dat er vóór 1 januari 2026 toeristenbelasting werd betaald voor de toeristische verhuur.

Meer informatie over de regels voor toeristische verhuur zijn te vinden op https://zandvoort.nl/regels-toeristische-verhuur.

Nel Kerkman