Ontwikkelaar Duinwachter verwacht in februari te starten

In het eerste kwartaal van 2024 kan de bouw van 102 appartementen starten op het terrein van Auto Strijder aan de Burgemeester Van Alphenstraat. De zitting bij de Raad van State op de laatste dag van oktober zal daar waarschijnlijk niets aan veranderen, zo verwachten Jim Keur van Auto Strijder en Otto Wierenga van projectontwikkelaar ROW Vastgoed. Half december doet de Raad van State uitspraak.

De zaak bij de Raad werd aangespannen door Center Parcs en enkele bewoners van het flatgebouw Malaga aan de Van Speijkstraat. Center Parcs betoogde dat 44 huisjes (van de 428) in het voor- en najaar te maken krijgen met schaduw in de namiddag. Ook vinden ze dat de stikstofnormen niet goed zijn berekend. De overburen zijn bang voor inkijk vanuit het 40 meter hoge hoofdgebouw met twaalf verdiepingen. Daarnaast komt nog een pand met vier verdiepingen met 33 huurappartementen. Ongeveer 30 procent is sociale huur. In het hoofdgebouw van het project de Duinwachter komen naast enkele dure penthouses ook goedkopere appartementen.

Center Parcs besloot pas erg laat om juridisch in actie te komen tegen de gemeente, die al goedkeuring aan de plannen had gegeven. “Dat komt mede omdat ze nauwelijks een zaak hebben”, aldus Wierenga. “Op 1 maart en 1 oktober zijn er 44 huisjes die later op de dag minder zon hebben. En dan kunnen ze volgens de advocaat van Center Parcs na een dag aan het strand niet meer in de zon buiten zitten om te barbecueën. Het is er echt met de haren bijgesleept, de rechters hadden daar ook hun bedenkingen bij. Hun stikstofberekening is pas tien dagen voor de zaak ingediend. Dat betekent dat ze al niet zeker zijn van dat document.”

Jim Keur hoopt dat er zo snel mogelijk gebouwd kan worden. “De eerste plannen dateren al van 2003, met twee hoge torens. Daarna zijn er heel veel aanpassingen gekomen, waarin met alles en iedereen rekening is gehouden. Met het circuit is bijvoorbeeld afgesproken dat in het koopcontract komt te staan dat er niet geklaagd mag worden over geluidsoverlast”, geeft hij als voorbeeld.

Wierenga: “Overlast van de bouw werd ook ingebracht. Dat zal erg meevallen. Er was één huisje in het park dat wellicht last zou hebben van het plaatsen van de damwanden. En dat huisje hebben we opgekocht.”

Verhuizing Auto Strijder

Aan de Kamerlingh Onnesstraat begint Auto Strijder een nieuwe garage, met daarboven huurappartementen. De bouw is in volle gang en de oplevering volgt komend voorjaar. Om de tijd te overbruggen wil het bedrijf gebruik maken van een pand aan de Einsteinstraat. Keur: “Uiteraard kwam ook de woningnood in de gemeente Zandvoort aan de orde, dat argument is ook gebruikt door de advocaten van de gemeente. Er zijn niet heel veel geschikte bouwlocaties en de vraag naar woningen stijgt. Het wordt hoog tijd dat er gebouwd gaat worden.” 

Als de Raad van State groen licht geeft, dan kan het project in de tweede helft van 2026 worden opgeleverd, zo denken Keur en Wierenga. Er zijn nog slechts enkele appartementen te koop.

Hans Botman