Bouwproject Duinwachter nadert hoogste punt
Bij het bouwproject de Duinwachter, bovenaan de Van Lennepweg, gaat binnenkort de vlag uit. Op 1 april wordt namelijk het hoogste punt bereikt van het gebouw, waar in elf verdiepingen 69 koopappartementen zijn gevestigd. Daarnaast is er nog een blok van vier verdiepingen met 33 huurappartementen in de sociale sector.
Uit het ‘pannenbier’, het feestje met drank en snacks voor de bouwvakkers én de uitgenodigde toekomstige bewoners, blijkt dat de vaart er bij het project goed in zit. In het eerste kwartaal van 2027 worden de eerste luxe appartementen opgeleverd. Er zijn nog slechts drie woningen te koop, waaronder een van ruim 1,3 miljoen euro.
De bouw is in handen van Smit’s Bouwbedrijf (SBB) uit Beverwijk en de Zandvoorter Dobias Bloem is daar directeur. “We zijn trots dat we dit mooie project realiseren”, zegt Bloem. Al had hij helemaal in het begin persoonlijk nog wel twijfels of hij aan deze behoorlijke klus moest beginnen. “Je komt de kopers uiteraard ook tegen in het dorp en dan is het niet fijn als je met eventuele mankementen wordt geconfronteerd.”
Nu is Bloem, zijn vader Jaap had lange tijd een sportwinkel in de Kerkstraat, daar niet bang meer voor. “We werken met de beste materialen en het wordt uiteindelijk een prachtig gebouw, in mijn ogen een aanwinst voor Zandvoort. En daar kun je ook trots op zijn.”
Groen licht na Raad van State
Er was een roerige aanloop naar de startfase. Het eerste idee was een draaiend gebouw van 22 verdiepingen, waar de gemeente een streep door zette. De volgende plannen, met twee gebouwen, vielen beter in de smaak. De gemeenteraad was enthousiast, maar de buren van het Malaga appartementengebouw aan de Van Speijkstraat én Center Parcs met de vakantiewoningen in de buurt, probeerden de bouw in 2023 met rechtszaken tegen te houden. Tot de Raad van State aan toe. In december van dat jaar kwam eindelijk het groene licht van de hoogste bestuursrechter.
De bezwaren wegens inkijk bij de buren werden als irrelevant terzijde geschoven. Evenals de mogelijke schaduwvorming bij een deel van de huisjes bij Center Parcs. Daar waren ze ook bang voor geluidsoverlast bij de bouw van de parkeergarage. Voor de zekerheid werd er door de ontwikkelaar een huisje, dicht bij de bouwwerkzaamheden, opgekocht.
Dobias Bloem: “Center Parcs zag vooral op tegen het plaatsen van de damwanden voor de parkeergarage. Maar we hebben een revolutionaire techniek toegepast, vrijwel trillings- en geluidsarm. Ze hebben later toegegeven dat ze zich voor niets hierover druk hadden gemaakt. We hebben nu een heel goed contact met de leiding van het park.”
Het laatste jaar staat in het teken van de afbouw. Bloem, die in zijn vrije tijd keeperstrainer is bij SV Zandvoort waar zijn zoon (net als zijn vader en opa ook keeper) regelmatig in het eerste speelt: “We hebben weinig tegenslag gekend door de weersomstandigheden als vorst en storm, dus geen onwerkbare dagen. Binnenkort moeten we aan de Burg. Van Alphenstraat, waar ook de ingang van de parkeergarage komt, drie dagen aan de slag met het riool. Dan wordt die weg gedeeltelijk afgesloten en werken we met verkeersregelaars.”
Geen stikstofproblemen
Er kan in Zandvoort mede door de stikstofregels nauwelijks gebouwd worden, maar bij dit project hadden ze daar geen last van. Bloem: “Bij die regels geldt vooral het aantal toenemende verkeersbewegingen rond de nieuwbouw. En hier reden altijd al veel auto’s. Voor komende projecten maak ik me meer zorgen over de elektriciteitsvoorziening.”
Vanaf het eerste kwartaal van volgend jaar worden er acht koopwoningen per week opgeleverd. Dan zal ook het Paviljoen, het tweede (lagere) gebouw met 33 huurappartementen, worden overgedragen aan Pré Wonen. De woonstichting geeft voorrang aan senioren. Deze woningen zijn merkwaardig genoeg zonder parkeergelegenheid in de ondergrondse garage en een parkeervergunning daarbuiten is niet mogelijk. Er is wel ruimte in die garage, maar Pré Wonen wilde de plaatsen niet overnemen.
Hans Botman
