Nieuwe regels toeristische verhuur per 1 januari

ma 23 feb, 15:13

De gemeente Zandvoort heeft nieuwe regels gemaakt voor toeristische verhuur. Dit is besloten eind 2025 met de datum ingang 1 januari 2026. Vereniging Logies Zandvoort Gastvrij merkt dat er heel veel vragen zijn over deze nieuwe regels. Daarom hebben zij de redactie gevraagd het puntsgewijs te publiceren.

Belangrijkste veranderingen

• Verhuur aan toeristen van een hele woning gaat van 120 nachten naar 30 nachten (met ingang van 1 januari 2027).
• Geen nieuwe vergunningen meer voor nieuwe recreatiewoningen.
• Geen nieuwe vergunningen meer voor nieuwe pensions.
• Verhuur in een deel van je eigen woning heet voortaan allemaal B&B.

Regels vanaf 1 januari 2026

1. Voor iedereen die verhuurt of wil gaan verhuren:

• Je moet een registratienummer hebben. Dit is al een paar jaar zo.
• Dit nummer moet bij elke advertentie staan (ook eigen website, Facebook, Marktplaats e.d.). Dit is al een paar jaar zo.
• Aanvragen via: www.toeristischeverhuur.nl.
• Het registratienummer is geen vergunning.
• Toeristenbelasting moet worden afgedragen.
• Een baby telt ook als persoon. Altijd al zo geweest.
• In sociale huurwoningen mag niet worden verhuurd. Altijd al zo geweest.
• Tenten en caravans verhuren in je tuin is nergens toegestaan. (APV)

Boetes

• 1e keer: € 2.500
• 2e keer: € 5.000
• 3e keer: € 8.700 + mogelijk verhuurverbod

2. Verhuur aan toeristen van je eigen hele woning (particuliere verhuur)

• 2026: maximaal 120 nachten per jaar.
• 2027: maximaal 30 nachten per jaar.
• Maximaal 6 personen.
• Je moet er zelf echt wonen (ingeschreven als hoofdbewoner op dat adres).
• Boekingen moeten vooraf worden aangemeld via www.toeristischeverhuur.nl.
• Dit mag in de hele gemeente Zandvoort (niet op bedrijventerrein)

3. Bed & Breakfast (B&B)

Bestaande legale B&B ’s (voor 1 jan 2026)

Voor legale B&B ’s verandert er niets, zolang:

• Je voor 1 januari 2026 een registratienummer hebt.
• Je toeristenbelasting betaalt.

Regels:

• Hoofdbewoner moet ingeschreven staan op het verhuuradres.
• Hoofdbewoner moet tijdens de verhuur aanwezig zijn.
• Max. 4 personen.
• Keuken met kookmogelijkheid mag blijven.
• Alleen in de woning (niet in aanbouw of bijgebouw).
• Eigen ingang mag, als er een tussendeur naar de woning is.
• Toegestaan in hele gemeente Zandvoort (niet op bedrijventerrein).

NIEUWE B&B vanaf 1 januari 2026

• Hoofdbewoner moet ingeschreven staan op het verhuuradres.
• Hoofdbewoner moet tijdens de verhuur aanwezig zijn.
• Max. 4 personen.
• Maximaal 35% van de woning, totaal max. 50 m².
• Badkamer/wc voor gasten telt mee bij de maximering.
• Geen kookgelegenheid voor gasten (geen fornuis/kookplaten).
• Alleen in de woning, niet in bijgebouw of aanbouw.
• Eigen ingang mag, als er een tussendeur naar de woning is.
• In Nieuw Noord en Bedrijventerrein is B&B niet toegestaan.
   

4. Recreatiewoning

• Bestaande legale recreatiewoningen met een vergunning, mogen blijven.
• Behoort bij een woning, hoofdbewoner moet ingeschreven zijn op het verhuuradres.
• Max. 35% van de tuin/erf en max. 50 m².
• Niet langer dan 120 nachten aan dezelfde persoon. 
• Niet toegestaan in Nieuw Noord, Oud Noord, Park Duinwijk, Bentveld en Zandvoortselaan van Huis in de Duinen tot Bentveld. 

5. Pension

(Pension = verhuur aan 5 of meer personen) 

• Bestaande legale pensions met een vergunning mogen blijven.
• Perceel wordt opgenomen in het bestemmingsplan/omgevingsplan dus blijft bij verkoop. (nieuwe eigenaar wel vergunning aanvragen).
• Nieuwe vergunningen worden niet meer gegeven m.i.v. 1 januari 2026.

6. Tweede woning

Een tweede woning mag niet toeristisch worden verhuurd. Er is immers geen bewoner die geregistreerd staat bij de gemeente Zandvoort als hoofdbewoner op dat adres.

Voor aanvullende informatie of vragen kunt u terecht bij Vereniging Logies Zandvoort Gastvrij: www.logieszandvoort.nl.