Voortgang uitbreiding Palace Hotel nadert ontknoping

December vorig jaar werd door de gemeenteraad de stedenbouwkundige visie voor de herinrichting van de Entree Zandvoort vastgesteld. Belangrijk onderdeel daarin betreft een uitbreiding van het Palace Hotel. Vorige week maandag werden bewoners en eigenaren van de appartementen in het Palace gebouw, oftewel de leden van de VvE daarover bijgepraat.

Nadat vorige raadsperiode vanwege gebrek aan draagvlak tot tweemaal toe de stedenbouwkundige visie voor de Entree Zandvoort verworpen werd, meldde zich architect Henk Pouw namens het Palace Hotel bij de gemeente. “We hebben toen voorgesteld om bestaande uitbreidingsplannen voor het hotel op te nemen in de herinrichting van de Entree. Dat werd mede ingegeven door de overtuiging dat we daarmee wel voldoende draagvlak konden creëren”, aldus Pouw, die tevens als gedelegeerd ontwikkelaar namens het Palace Hotel optreedt.

Gerustgesteld

Nadat hij groen licht van de gemeente kreeg, volgde feitelijk een nieuwe participatieronde, waarbij Pouw intensief contact heeft gehad met onder meer belanghebbende VvE’s en andere omwonenden. Op basis van alle bestaande bezwaren en wensen is de vorig jaar vastgestelde stedenbouwkundige visie inclusief de uitbreiding van het Palace Hotel tot stand gekomen. Met name bewoners aan de Van Heemskerckstraat en van de Fenemaflat werden met de nieuwe visie voor een groot deel gerustgesteld. In april is door het Palace Hotel een tot voorlopig ontwerp uitgewerkt bouwplan voor de uitbreiding aan de VvE en de gemeente gepresenteerd.

Afgelopen zomer is er overleg geweest met de toen net geïnstalleerde wethouder Peter Kramer en het Palace Hotel, dat graag wilde doorpakken. Kramer heeft daarbij de voorwaarde gesteld dat er eerst een haalbaarheidsonderzoek werd gedaan. Dat zou zich moeten toespitsen op de volgende zes kwesties: Kan het plan gerealiseerd worden binnen de stikstofregels, aanbestedingswetten, met inachtneming van de wens van de VvE Palace gebouw dat de bestaande splitsingsakte ongemoeid wordt gelaten, hoe gaat de grondexploitatie er voor de gemeente uitzien, is er voldoende draagvlak binnen de VvE van het Palace gebouw en tot slot de vraag hoe de vereiste 260 parkeerplaatsen, waarvan 160 voor bewoners van het Palace en 100 voor de uitbreiding van het hotel, gerealiseerd kunnen worden.

Nieuwe parkeeroplossing

De vragen met betrekking tot stikstof, aanbesteding en splitsingsakte lijken bevredigend beantwoord, bleek tijdens de presentatie vorige week maandag. Het verschil tussen de door de gemeente verlangde grondprijs en wat het Palace Hotel bereid is te betalen is echter nog aanzienlijk en binnen de VvE van het Palace gebouw bestaan veel vraagtekens. Ook de laatste kwestie, het parkeren heeft direct gevolgen voor het draagvlak; in de huidige plannen is een groot deel van de bewoners van het Palace gebouw genoodzaakt om een ondergrondse parkeerplek van circa € 30.000 af te nemen. 

In de vastgestelde stedenbouwkundige visie was voorzien in een enorme ondergrondse parkeergarage die helemaal doorliep tot aan het Schuitengat, maar die is inmiddels financieel en bouwtechnisch niet haalbaar gebleken. Op verzoek van de gemeente heeft Henk Pouw daarom een nieuwe oplossing bedacht. Het laatste plan voorziet in 45 parkeerplaatsen in de buitenlucht voor de Fenemaflat, 115 ondergronds aan de voorkant van het hotel en nog eens 100 ondergronds op de plek van het voormalige Dolfirama.

Wat betreft het draagvlak onder de ruim honderd VvE-leden is er het probleem dat de opkomst bij eerdere presentaties van de plannen en response op enquêtes tot nog toe telkens onder de 50% bleef en dus niet representatief is geweest. “Het liefst zou ik iedereen persoonlijk benaderen, maar vanwege de privacy kan ik niet beschikken over de benodigde contactgegevens. We willen graag weten of we reëel zicht hebben op een vergunning voor de uitbreiding en niet terecht komen in een situatie van slepende procedures tot aan de Raad van State”, verzucht Henk Pouw. Daarom wordt nu overwogen om de stemming binnen de VvE door een extern en onafhankelijk bureau te laten peilen. Daar is haast bij geboden omdat de deadline voor bevredigende beantwoording van de vragen uit het haalbaarheidsonderzoek in principe op 1 februari afloopt. “Anders zal de gemeenteraad zich erover moeten uitspreken”, aldus wethouder Peter Kramer.

Architect Henk Pouw is al betrokken bij het Palace Hotel sinds hij vijfentwintig jaar geleden door eigenaar Marcel de Graaf werd gevraagd om een nieuwe entree voor het hotel te ontwerpen. Ook toen al was er de wens om het hotel uit te breiden. “Daar was ik toen niet bij betrokken, maar heb het wel altijd gevolgd. Evenals de diverse plannen voor herinrichting van de Midden Boulevard. Die liepen telkens stuk op de grootschaligheid. Dat het project uiteindelijk werd opgeknipt in onder meer Badhuisplein en de Entree Zandvoort met het Palace gebied was onvermijdelijk en tevens het moment dat ik actief betrokken ben geraakt bij de uitbreidingsplannen van het Palace Hotel”, aldus Pouw die niet onbekend is met Zandvoort. Sinds enige tijd woont hij in de gemeente en met zijn bureau O.N.X. werkte hij onder meer mee aan de ontwikkeling van Park Duinwijk, de Jupiter Passage in de Haltestraat en de recente transformatie daarvan naar Jupiter 2.0.

Piet Bom